🏚️ Vilkåret for å heve et boligkjøp er at det foreligger «vesentlig avtalebrudd».

Dette beror på en helhetsvurdering om det er "rimelig grunn" til å heve avtalen.

✅ Domstolene legger vekt på disse omstendighetene enkeltvis eller samlet ved heving...

1️⃣ Manglens karakter og omfang. Feil på el-anlegg som gir fare for liv og helse, ekte hussopp, feil på bærende konstruksjoner, sopp med mer, er typiske eksempler på alvorlige feil som vektlegges ved heving.

2️⃣ Manglens betydning for kjøperen. Dersom boligen ikke kan benyttes som avtalt, f eks at soverom er ulovlige kan være av stor betydning om man trenger disse soverom til sine familiemedlemmer. Brannfarlig el-anlegg eller svikt i fundamentering, manglende p-plass eller heis er andre eksempler.

3️⃣ Om det kan utmåles et prisavslag. Dersom det ikke er mulig å utbedre feilen, taler dette for heving. Motsatt vil en reparasjon uten problemer og andre ulemper for kjøper tale for et prisavslag.

4️⃣ Usikkerhet om utbedringskostnader og disse er betydelige. Dersom det ikke er tilstrekkelig grunnlag for skjønnsmessige anslag mht. utbedringskostnadene og disse er uansett meget høye, taler for å heve kjøpet.

5️⃣ Selgers klanderverdige opptreden. Dersom selger har gitt mangelfulle eller uriktige opplysninger taler for heving. Er selgers opptreden klanderverdig eller svikaktig, taler dette sterkt for heving.